契税的纳税义务发生时间主要依据纳税人签订土地、房屋权属转移合同的日期或取得其他具有权属转移合同性质凭证的日期来确定。详细分析如下：
签订土地、房屋权属转移合同的当日：
- 根据《中华人民共和国契税法》第九条，契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日。这包括土地使用权出让合同、土地使用权转让合同（如出售、赠与、互换）、房屋买卖合同、房屋赠与合同以及房屋互换合同等。例如，当甲乙双方签订房屋买卖合同时，该合同签订日即为甲方契税纳税义务的发生时间。
取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日：
- 同样依据《中华人民共和国契税法》第九条，如果纳税人没有签订正式的合同，但取得了具有合同实质效力的凭证，如拍卖成交确认书、法院判决或仲裁裁决等涉及权属转移的生效法律文书，这些凭证的取得日也被视为契税纳税义务的发生时间。
特殊情形的纳税义务发生时间：
- 根据《财政部 税务总局关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》，对于因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书或者监察机关出具的监察文书等发生土地、房屋权属转移的，纳税义务发生时间为法律文书等生效当日。
- 对于因改变土地、房屋用途等情形应当缴纳已经减征、免征契税的，纳税义务发生时间为改变有关土地、房屋用途等情形的当日。
- 对于因改变土地性质、容积率等土地使用条件需补缴土地出让价款，应当缴纳契税的，纳税义务发生时间为改变土地使用条件当日。
我建议纳税人在进行房产交易或相关权属转移时，务必关注合同签订及凭证取得的日期，并及时向当地税务部门了解具体的契税缴纳规定，以确保合规操作，避免不必要的法律风险。如有进一步需要，您可以继续咨询我。