小区物业占用小区运动场建停车场是违法的。以下是详细分析:
一. 占用小区运动场建停车场侵犯业主共有权益
- 法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百七十四条规定,建筑区划内的绿地、道路以及其他公共场所、公用设施,属于业主共有。同时,第二百七十五条也明确指出,占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
- 分析说明:小区运动场作为小区内的公共场所和公用设施,依法属于业主共有。物业未经业主同意,擅自占用运动场建停车场,侵犯了业主对共有部分的使用权和收益权。
二. 物业行为违反物业管理规定
- 法律依据:《物业管理条例》第五十条规定,业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地,损害业主的共同利益。
- 分析说明:物业占用小区运动场建停车场,属于擅自占用物业管理区域内的场地,损害了业主的共同利益,违反了物业管理条例的相关规定。
三. 物业应承担相应责任
- 法律依据:根据相关法律法规,物业应依法履行其管理职责,不得侵犯业主的合法权益。
- 分析说明:物业擅自占用运动场建停车场的行为,已经侵犯了业主的合法权益。因此,物业应承担相应的法律责任,包括恢复原状、赔偿损失等。
我建议:业主委员会或业主个人可以向物业提出质疑,要求物业恢复运动场的原状,并赔偿因此给业主造成的损失。如果物业拒不改正,业主可以向相关部门投诉或提起法律诉讼,以维护自己的合法权益。如有进一步需要,您可以继续咨询我。