欠银行的房产大富豪不一定被视为“老赖”，这主要取决于他们是否履行了还款义务或是否有能力履行但拒不履行。下面我将从法律角度详细分析这一问题：

一. “老赖”的法律定义

• “老赖”通常指的是那些有能力履行但拒不履行法院生效判决、裁定确定的义务的人。在法律上，他们被称为失信被执行人。

二. 房产大富豪欠银行款项的情况分析

1. 有能力且正在履行还款义务：如果房产大富豪虽然欠银行款项，但一直在按照合同约定的还款计划按时还款，或者在与银行协商后达成了新的还款安排并正在履行，那么他们就不会被视为“老赖”。

• 例如，某房产大富豪因资金周转问题暂时无法按时还款，但与银行达成了延期还款协议，并严格按照协议执行，那么他就不是“老赖”。

1. 暂无能力但积极寻求解决方案：如果房产大富豪因市场变化、经营不善等原因暂时无法还款，但他们正在积极与银行协商解决方案，如重组债务、寻求新的投资者等，且并未拒绝履行还款义务，那么他们也不应被视为“老赖”。

• 例如，某房产大富豪因市场低迷导致楼盘滞销，资金回笼困难，但他正在积极与银行沟通，寻求债务重组的可能性，以减轻还款压力。

1. 有能力但拒不履行：如果房产大富豪明明有能力还款，却故意拖欠不还，甚至拒绝与银行沟通或协商解决方案，那么他们就有可能被视为“老赖”，并可能面临法律追究和信用惩戒。

• 例如，某房产大富豪拥有足够的资金还款，但出于某种原因故意不还，甚至拒绝与银行联系，那么他就可能被银行起诉并申请强制执行，进而被列入失信被执行人名单。

三. 法律后果

• 对于被视为“老赖”的个体或企业，法律将对其采取一系列惩戒措施，包括但不限于冻结银行账户、查封财产、限制高消费等。这些措施旨在督促失信被执行人履行还款义务，维护社会诚信体系。

综上所述，欠银行的房产大富豪不一定被视为“老赖”，这主要取决于他们是否履行了还款义务或是否有能力履行但拒不履行。只有那些有能力履行但拒不履行法院生效判决、裁定确定的义务的人才会被视为“老赖”。因此，我们不能一概而论地认为所有欠银行的房产大富豪都是“老赖”。如有进一步需要，您可以继续咨询我。