办公楼原则上不得无偿划转给企业。以下是对这一规定的详细分析：

一. 办公楼划转给企业的基本原则

1. 无偿划转的限制：

   • 根据《企业国有产权无偿划转管理暂行办法》（国资发产权[2005]239号）中的相关规定，存在特定情况（如被划转企业主业不符合划入方主业及发展规划的等）时，不得实施无偿划转。这表明，办公楼作为国有产权的一部分，其无偿划转受到严格限制。

2. 有偿使用与审批程序：

   • 对于党政机关事业单位在机构变动中转为企业的情况，其所占用的办公用房需按照相关规定进行管理。例如，甘肃省出台了《甘肃省行政事业单位转企业办公用房管理办法》，其中明确规定转企单位所占办公用房的管理应坚持统一管理、市场运作、有偿使用、先批后用的原则，并严格履行审批程序。

二. 办公楼划转给企业的特殊情况

1. 特定条件下的有偿使用：

   • 在某些特殊情况下，如转企单位原办公用房限期内腾退确有困难，且经过主管部门审核并报机关事务管理部门批准后，转企单位可以继续有偿使用原办公用房。但这种情况下，租金收益需按照非税收入有关规定管理。

2. 政策与实际情况的结合：

   • 办公楼划转给企业的具体规定可能因地区、政策调整及实际情况而有所差异。因此，在实际操作中，应密切关注相关政策法规的最新动态，并结合具体情况进行判断和处理。

三. 建议与总结

• 我的观点：办公楼原则上不得无偿划转给企业，这是为了防止国有资产流失并确保国有资产的合理配置和有效使用。在特定情况下，如转企单位确需继续使用原办公用房的，应严格按照相关规定办理有偿使用手续，并履行相应的审批程序。

• 我建议：对于涉及办公楼划转给企业的具体情况，建议咨询当地国有资产管理部门或相关机构以获取最准确的信息和指导。如有进一步需要，您可以继续咨询我。