物业服务项目在特定条件下是可以使用询价采购方式的。

首先，根据《政府采购需求管理办法》第十九条的规定，对于采购需求客观、明确且规格、标准统一的采购项目，如通用设备、物业管理等，一般采用招标或者询价方式采购。这表明，在政府采购的框架下，物业服务项目作为规格、标准相对统一的服务，是有可能被采用询价方式进行采购的。

然而，也需要注意到，在现行政府采购法律体系下，询价主要适用于货物采购，对于服务和工程项目则有所限制。但《政府采购法（修订草案征求意见稿）》第六十二条已经提出了“询价适用于需求客观、明确，金额不大的货物、工程和服务”的修订建议，这预示着未来询价方式可能会更广泛地应用于包括物业服务在内的服务类采购项目。

此外，实际操作中也有物业服务项目采用询价采购方式的案例，如某部物业管理服务项目的市场询价（比价）公告就明确表明，该项目将采用询价采购方式，并详细列出了询价文件申领、报价、询价等具体流程和要求。

综上所述，虽然现行政府采购法律体系对询价采购方式在服务类项目上的应用有所限制，但随着相关法规的修订和完善，以及实际操作中的不断探索和创新，物业服务项目使用询价采购方式将会变得更加普遍和可行。当然，在具体操作中还需严格遵守相关法律法规和采购程序的要求，确保采购活动的公开、公平、公正和高效。