抵押权实现，是指债权人在债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形时，通过依法处分抵押财产，从而优先受偿其债权的法律行为。

一、法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条的规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。若协议损害其他债权人利益，其他债权人可请求法院撤销。未能达成协议时，抵押权人可申请法院拍卖、变卖抵押财产，且折价或变卖应参照市场价格。

二、实现条件

1. 存在合法有效的抵押权：这是抵押权实现的前提。
2. 债务人不履行到期债务：即债务人未按照约定的时间履行其还款义务。
3. 发生当事人约定的实现抵押权的情形：除了债务人不履行到期债务外，当事人还可以在抵押合同中约定其他实现抵押权的情形，如债务人违反合同的其他重要条款等。

三、实现方式

1. 与抵押人协商：抵押权人可以与抵押人协商，以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
2. 申请法院拍卖、变卖：若协商不成，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产，以确保其债权得到清偿。

四、优先受偿

抵押权人相较于其他普通债权人，有权先从抵押财产的变价中获得清偿。这是抵押权的核心意义所在，也是抵押权人享有的一项重要权利。

五、实例说明

假设甲向乙借款100万元，并以自己的房产作为抵押。借款到期后，甲未按时还款。此时，乙作为抵押权人，有权要求实现抵押权。乙可以与甲协商，以房产折价或者以拍卖、变卖房产所得的价款优先受偿。若协商不成，乙可以向法院申请拍卖、变卖甲的房产，以确保其100万元债权得到清偿。

综上所述，抵押权实现是债权人在特定条件下，通过依法处分抵押财产，从而优先受偿其债权的法律行为。若您在此方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。