根据最新的婚姻法及相关司法解释，房产的归属和分割主要依据出资情况、登记情况及当事人的约定来判断。以下是具体分析：
一. 婚前买房
一方出资买房：
- 根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。因此，如果婚前一方全资买房，且登记在该方名下，那么该房产通常视为该方的个人财产。
双方出资买房：
- 如果婚前双方共同出资买房，无论登记在谁名下，都应视为共同财产，除非双方有明确的约定。
父母出资买房：
- 根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
二. 婚后买房
一方或双方出资买房：
- 婚后用夫妻共同财产买房，无论登记在谁名下，都属于夫妻共同财产，除非双方有特别的约定。
父母出资买房：
- 当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理，即视为对双方的赠与，属于夫妻共同财产。
三. 特殊约定
- 根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式，对双方具有法律约束力。
四. 房产分割
- 在离婚时，房产的分割应遵循《中华人民共和国民法典》及相关司法解释的规定，综合考虑出资情况、登记情况、共同生活时间、对家庭的贡献大小等因素进行判决。
我建议，在涉及房产的买卖或赠与时，夫妻双方应明确约定房产的归属和分割方式，以避免未来可能产生的纠纷。如有进一步需要，您可以继续咨询我。