租房合同中约定的15万违约金，如果过分高于实际损失，法院或仲裁机构有权适当降低。具体降低的数额，需根据实际情况和法院或仲裁机构的裁决来确定。

一. 违约金调整的依据

• 法律依据：《民法典》第五百八十五条明确规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。这意味着，违约金并非一成不变，而是可以根据实际情况进行调整。

二. 违约金调整的具体操作

• 实际损失考量：法院或仲裁机构在调整违约金时，会综合考虑实际损失的大小。如果15万的违约金明显高于因违约造成的实际损失，那么就有可能被降低。
• 当事人请求：违约金的调整需要当事人提出请求，法院或仲裁机构不会主动调整。因此，如果你认为违约金过高，需要主动向法院或仲裁机构提出申请。

三. 实例说明

• 假设租房合同中约定了15万的违约金，但实际因违约造成的损失只有5万。在这种情况下，如果你向法院或仲裁机构提出申请，要求降低违约金，那么根据《民法典》的规定，法院或仲裁机构有可能会将违约金降低到更接近实际损失的水平，比如5万或稍高一些，但不太可能维持原来的15万。

我建议，如果你认为租房合同中的违约金过高，可以寻求法律途径进行调整。在提出申请时，务必提供充分的证据来证明违约金确实过高，以及你的实际损失情况。如有进一步需要，您可以继续咨询我。