房屋买卖中约定20%的违约金是有可能合法的，但需要符合法律规定和合同约定的相关要求。以下是对这一问题的详细分析：

一. 违约金的约定原则

1. 自主约定：根据《民法典》的相关条款，当事人在合同中可以自主约定违约金的比例或计算方法。这意味着，在房屋买卖合同中，双方可以协商确定违约金为房屋总价的20%。

2. 合理性要求：虽然双方可以自主约定违约金，但该约定必须合理。一般来说，违约金的数额不应过分高于因违约行为给对方造成的实际损失。如果约定的违约金过高，导致显失公平，违约方有权请求法院或仲裁机构予以适当减少。

二. 20%违约金的合法性判断

1. 一般情况下的合法性：如果房屋买卖双方在合同中明确约定了违约金为房屋总价的20%，且该约定是在双方平等协商、自愿达成的基础上，同时没有违反法律法规的强制性规定，那么这种约定通常是被认可的，具有法律效力。

2. 特殊情况下的调整：然而，如果约定的20%违约金过高，导致违约方在承担违约责任后，其经济利益受到过度的损害，违约方可以向法院请求适当减少违约金的数额。法院会根据案件的具体情况，综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度等因素，来判断是否应当对违约金进行调整。

三. 实际案例与法律依据

• 在实际案例中，法院会根据双方当事人的约定、违约行为的性质、实际损失的大小等因素来综合判断违约金的合理性。
• 法律依据方面，除了《民法典》的相关条款外，还有《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等法律法规对违约金问题进行了详细规定。

四. 我的建议

在房屋买卖合同中，双方应当谨慎约定违约金的数额，以避免可能出现的纠纷。如果双方对违约金存在争议，可以通过法律途径解决。同时，我也建议双方在签订合同时咨询专业律师的意见，以确保合同的合法性和有效性。

综上所述，房屋买卖中约定20%的违约金是有可能合法的，但具体是否合法需要根据合同约定和实际情况来判断。如有进一步需要，您可以继续咨询我。