抵押房产委托书应当包含委托人与受托人的基本信息、委托事项、权限范围、委托期限以及双方的签字与日期等关键要素。以下是一份详细的撰写指南及示例：

一. 基本信息

• 委托人信息：包括姓名、性别、身份证号码、联系电话、详细住址等。
• 受托人信息：同样包括姓名、性别、身份证号码（或机构名称及法定代表人信息）、联系电话、详细住址等。

二. 委托事项

• 明确列出受托人被授权执行的具体任务，如“代为办理房产抵押登记手续”、“代为签署抵押合同及相关文件”、“代为缴纳相关税费及手续费”等。

三. 权限范围

• 说明受托人在办理委托事项时的权限，如是否有权转委托、是否有权代为接收款项等。

四. 委托期限

• 明确委托的起始日期和结束日期，如“自XXXX年XX月XX日起至房产抵押登记手续办理完毕之日止”。

五. 双方权利与义务

• 受托人：需严格按照法律法规和委托人指示操作，保护委托人权益，不得超越授权范围办事。
• 委托人：应确保提供的所有信息和资料真实、有效，按时支付委托费用（如有）。

六. 法律效力与争议解决

• 明确委托书自双方签字盖章之日起生效，并具有法律效力。
• 如因委托书产生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可提交至委托人所在地人民法院诉讼解决。

七. 签字与日期

• 委托人及受托人均需亲自签字（并盖章或按手印，如适用），并标注签署日期。

示例

抵押房产委托书

委托人：张三，男，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系电话：XXX-XXXXXXXX，住址：XX市XX区XX路XX号。

受托人：李四，男，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系电话：XXX-XXXXXXXX，住址：XX市XX区XX路XX号。

委托事项：
本人张三因无法亲自办理位于XX市XX区XX路XX号（房产证号：XXXXXX）的房产抵押登记手续，特委托李四代为办理以下事宜：
1. 代为向不动产登记部门提交抵押登记申请及相关材料；
2. 代为签署抵押合同及相关文件；
3. 代为缴纳相关税费及手续费；
4. 代为领取抵押登记证明文件；
5. 其他与房产抵押登记相关的全部事宜。

权限范围：
受托人李四在办理上述委托事项时，有权以我的名义独立进行各项操作，但所有行为及签署的文件均需我承认并承担法律责任。受托人无转委托权。

委托期限：
自XXXX年XX月XX日起至房产抵押登记手续办理完毕之日止。

双方权利与义务：
...（根据双方约定填写）

法律效力与争议解决：
本委托书自双方签字盖章之日起生效，并具有法律效力。如因本委托书产生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可提交至委托人所在地人民法院诉讼解决。

委托人签字（盖章/按手印）：__________
受托人签字（盖章/按手印）：__________

签署日期：XXXX年XX月XX日

我建议在正式签署前，双方应仔细核对委托书内容，确保无误后再签字盖章。同时，对于重要的房产抵押事项，建议对委托书进行公证，以增强其法律效力。如有进一步需要，您可以继续咨询我。