一房多卖被诈骗可以立案吗-叶儒璋律师|法行宝
2025-07-07 房产纠纷

一房多卖被诈骗,若数额达到法定标准,则可以立案。

一. 合同诈骗罪的立案标准

  1. 数额标准:根据《最高人民检察院、公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定(二)》的相关规定,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中骗取对方当事人财物,数额在二万元以上的,应予立案追诉。这一标准适用于大多数一房多卖的诈骗案件。若骗取财物数额在三万元至十万元以上,则被视为“数额巨大”;在五十万元以上,则被视为“数额特别巨大”。

  2. 行为特征及主观故意认定:行为特征包括虚构事实或隐瞒真相(如一房多卖中隐瞒房屋已售事实)和收取购房款。主观故意方面,需证明行为人具有非法占有他人财物的目的,如将收取的购房款用于个人挥霍、偿还其他债务等无法归还购房者的情况。

  3. 特殊情节:即使骗取财物未达到二万元标准,但若存在多次合同诈骗、造成严重后果或有其他恶劣情节,也可能被视为合同诈骗罪。

二. 诈骗罪与合同诈骗罪的区分

  • 诈骗罪与合同诈骗罪的主要区别在于诈骗行为是否发生在合同签订、履行过程中。一房多卖若涉及明确的合同诈骗行为,通常会被认定为合同诈骗罪;若诈骗行为不依赖于合同,则可能被视为诈骗罪。一般诈骗案的立案标准较低,通常为三千元至一万元以上,具体金额因地区而异。

三. 实际案例

  • 以实际案例为例,若卖家通过一房多卖方式骗取多名购房者财物,总额远超二万元,并将所得款项用于个人挥霍或无法归还给购房者,此行为将明显符合合同诈骗罪的特征,公安机关应予以立案追诉。

我建议,如遇一房多卖被诈骗情况,受害者应及时向公安机关报案,并提供相关证据材料,如购房合同、付款凭证等,以便调查取证。同时,也可以继续咨询我,了解自身权益及可能的法律途径,寻求法律帮助和支持。