财产归一方所有在一定条件下是合法的。具体来说：
法律依据：
- 根据《民法典》第一千零六十三条，下列财产为夫妻一方的个人财产：一方的婚前财产；一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；一方专用的生活用品；其他应当归一方的财产。
- 同时，《民法典》第一千零六十五条也规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的归属，包括各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式，并对双方具有法律约束力。
有效条件：
- 夫妻双方必须出于自愿，且该约定不违反法律强制性规定。
- 约定应采用书面形式，以确保其法律效力。
- 约定内容不得损害国家、集体及第三人的合法权益。
特殊情况：
- 如果财产是通过继承或赠与方式获得，并且遗嘱或赠与合同中明确指定只归一方所有，那么该财产就属于个人财产，而非夫妻共同财产。
- 在某些情况下，如一方使用个人财产购买房产并登记在自己名下，且约定该房产归其一方所有，这通常也是有效的。但如果该房产被用于清偿夫妻共同生活的债务，就可能涉及第三人权益。
综上所述，财产归一方所有在符合法律规定的有效条件下是完全合法的。夫妻双方在作出财产约定时，应充分考虑各种可能出现的情况，谨慎约定，并确保约定内容真实、合法且不损害他人权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。