地下室不能用不能作为不交物业费的理由。地下室是否需要缴纳物业费，主要取决于地下室的产权归属、是否享受物业服务以及物业合同的具体约定。以下是详细分析：

1. 收取物业费的情况：

   • 如果地下室面积已经计入房屋产权面积，且业主实际上享受了物业公司针对该地下室提供的服务（如安保、保洁等），那么业主需要按物业合同的约定缴纳物业费。
   • 当地下室具有独立的产权证书，并且物业公司为地下室提供了特定服务时，业主也需根据物业合同缴纳物业费。

2. 不收取物业费的情况：

   • 如果地下室未被计入房屋产权面积，且业主未享受物业公司针对地下室提供的任何服务，那么通常不需要缴纳地下室的物业费。
   • 如果购房合同或物业服务合同中明确规定地下室不收取物业费，那么业主无需缴纳。

3. 特殊情况处理：

   • 对于开发商赠送的地下室或业主租赁的地下室，是否需要缴纳物业费，应依据物业合同的具体约定来判断。如果合同未明确提及，业主有权要求物业公司进行说明，并进行合理协商。

在处理地下室物业费问题时，建议业主首先查看购房合同和物业服务合同，了解地下室的产权归属、是否享受物业服务以及物业费的具体约定。如果合同内容不明确或存在争议，应及时与物业公司沟通协商，以维护自己的合法权益。同时，物业公司也应加强合同管理，确保物业费的收取符合法律法规和合同约定，避免纠纷的发生。

如果你对物业费的缴纳仍有疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供针对性的法律建议。