关于申请降低房贷利率和违约金的事宜，这通常涉及到与贷款银行的具体协商。以下是一份申请降低房贷利率和违约金的书面申请模板及一些建议，供你参考：

申请降低房贷利率和违约金申请书

申请人信息：

• 姓名：
• 身份证号码：
• 联系方式：
• 房贷合同编号：

致：[贷款银行名称]

申请事项：

1. 申请降低当前房贷利率至[具体利率数值]%。
2. 申请减免或降低因本次利率调整可能产生的违约金。

申请理由：

1. 经济困难：近期由于[具体原因，如失业、疾病、家庭负担加重等]，导致经济压力骤增，难以承受当前较高的房贷利率。
2. 市场利率变动：当前市场房贷利率普遍下调，相较于我签订合同时的利率，已有显著下降，希望银行能考虑市场情况，相应调整我的房贷利率。
3. 良好信用记录：自房贷发放以来，我一直按时还款，从未出现过逾期，信用记录良好，希望银行能给予一定的利率优惠。

附件材料：

• 经济困难证明（如适用）
• 收入证明（如适用）
• 房贷还款记录

申请人声明： 本人承诺，以上所述情况属实，如有虚假，愿承担相应法律责任。同时，本人将积极配合银行完成相关审核手续，并同意按照银行要求提供进一步的信息或材料。

申请人签字：
日期：

申请建议

1. 提前了解政策：在申请前，建议详细了解当前银行的房贷政策，以及是否有针对特定群体（如首套房购房者、困难家庭等）的利率优惠政策。
2. 准备充分材料：根据申请理由，准备相应的证明材料，如经济困难证明、收入证明等，以增加申请的说服力。
3. 保持沟通：在提交申请后，保持与银行的沟通，及时了解申请进度，并根据银行要求补充或修改申请材料。
4. 考虑专业咨询：如果申请过程中遇到复杂问题或银行拒绝调整，可以考虑咨询专业律师或金融顾问，寻求更专业的帮助。

希望这份模板和建议能对你有所帮助。如果你有任何其他问题或需要进一步的法律咨询，可以直接向我提问。