房产遗嘱无效的实例主要包括遗嘱人不具备完全民事行为能力、遗嘱内容不是遗嘱人的真实意愿、遗嘱形式不合法等情形。以下是具体实例及法律分析：
一. 遗嘱人不具备完全民事行为能力
- 实例：老年人甲因老年痴呆失去民事行为能力，甲享有一套房产的所有权，同时还有银行存款30万元。甲因患病住院，住院期间某护士乙为其提供了非常周到细致的照顾，甲遂立下遗嘱，写明将其银行存款赠与护士乙。甲因治疗无效逝世。对于甲在遗嘱中所写的30万元存款的处理，因甲系无民事行为能力人，其所立遗嘱无效，故应按照法定继承处理。
- 法律分析：根据《中华人民共和国民法典》第一千一百四十三条，无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。这意味着，如果遗嘱人在立遗嘱时不具备完全的民事行为能力，那么其所立的遗嘱将不具有法律效力。
二. 遗嘱内容不是遗嘱人的真实意愿
- 实例：遗嘱人丙的女儿非常孝顺，故丙在一份遗嘱中明确A处房产归其女儿丁继承。此后，不孝之子戊获悉此事后，遂胁迫丙立遗嘱声明B房产归戊继承。丙死亡后，由于后一份遗嘱系戊胁迫丙所立，该遗嘱无效，故该遗嘱所涉及的B房产应按法定继承办理，而不能由戊单独继承。
- 法律分析：遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思。受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。如果遗嘱人在受到欺诈或胁迫的情况下立下遗嘱，该遗嘱将被视为无效。
三. 遗嘱形式不合法
打印遗嘱未逐页签名
- 实例：方世刚和张丽华育有两子，分别为方晨和方阳。方世刚因病去世，留下一处房产作为遗产。方晨提交了一份遗嘱，是打印的两张纸，其中第二页落款处有父母二人的手写签名以及村委会两名见证人的手写签名，第一页没有签名。法院最终只认可了遗嘱中的部分内容。
- 法律分析：根据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十六条的规定，打印遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，遗嘱人和见证人应当在遗嘱每一页签名，注明年、月、日。本案中，遗嘱第一页由于没有遗嘱人和见证人的签名，法院认定遗嘱第一页无效。
代书遗嘱见证人不适格
- 实例：钱大爷去世后，留下房产一套。其子钱涛拿出遗嘱，称钱大爷已经将房子留给自己。遗嘱中，遗嘱内容由钱涛书写，钱涛是有继承权的继承人，故该遗嘱并不符合代书遗嘱的条件，故而无效。
- 法律分析：根据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十五条规定，代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。同时，下列人员不能作为遗嘱见证人：无民事行为能力人、限制民事行为能力人以及其他不具有见证能力的人；继承人、受遗赠人；与继承人、受遗赠人有利害关系的人。
这些实例表明，房产遗嘱的有效性不仅取决于遗嘱内容，还严格受到遗嘱人行为能力、遗嘱真实意愿表达以及遗嘱形式要件的限制。在立遗嘱时，必须严格遵守法律规定，以确保遗嘱的法律效力。
我的观点：遗嘱作为遗产分配的重要依据，其有效性直接关系到继承人的权益。因此，在立遗嘱时，务必增强法律意识，确保遗嘱符合民法典的形式要求，以避免遗嘱无效带来的法律风险。如有进一步需要，您可以继续咨询我。