物业隐匿收入最怕的三个条件包括：通过往来科目隐藏收入、实际库存远低于账面以及长期亏损却不倒闭。下面我将详细解释这三个条件：

一. 通过往来科目隐藏收入

• 往来科目，如“其他应付款”、“预收账款”等，在税务稽查中往往是重点审查的对象。物业如果通过这些科目来隐藏收入，极易被税务部门发现。例如，物业将应确认的收入挂在“预收账款”科目下，不转入收入科目，从而逃避纳税义务，这种行为是违法的，且极易被查处。

二. 实际库存远低于账面

• 物业公司的库存主要包括未售出的房产、设备等。如果实际库存远低于账面记录，而账面上却挂着大量的库存，这往往意味着物业公司在做假账，隐藏了收入。税务部门在稽查时，会重点关注库存情况，通过实地盘点、核对账目等方式，揭露这种隐匿收入的行为。

三. 长期亏损却不倒闭

• 一般情况下，企业如果长期亏损，很难维持正常运营。然而，有些物业公司却长期亏损却不倒闭，这往往是因为它们在通过隐匿收入、虚报成本等方式来操纵账目。税务部门会重点关注这类企业，通过对其经营情况、财务状况进行深入分析，揭露其隐匿收入的行为。

我建议物业公司应合法合规经营，不要试图通过隐匿收入来逃避纳税义务。税务部门对隐匿收入的行为零容忍，一旦查实，将依法严惩。如有进一步需要，您可以继续咨询我。