关于“社区用房和养老用房是否属于业主共有”的问题，根据《民法典》的相关规定，我们可以得出以下结论：
一般情况下，社区用房和养老用房不属于业主共有，而是属于开发商或者特定的服务提供者所有或管理。以下是对这一结论的详细解释：
法律依据：
- 《民法典》第二百七十一条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”这里明确指出了业主对专有部分享有所有权，而对共有部分享有共有权。但社区用房和养老用房通常并不被视为业主的专有部分或共有部分。
社区用房和养老用房的性质：
- 社区用房和养老用房通常是为了满足社区居民的特定需求而设立的，如社区服务、老年人活动等。这些用房往往由开发商在开发过程中规划并建设，或者由特定的服务提供者（如社区服务中心、养老院等）负责管理和运营。
- 因此，这些用房的所有权或管理权通常归属于开发商或特定的服务提供者，而不是业主。
特殊情况：
- 当然，也存在一些特殊情况。例如，如果社区用房或养老用房是通过业主共同出资建设或购买的，并且明确约定为业主共有，那么这些用房就属于业主共有。
- 另外，如果相关的法律法规或政策有特别规定，或者业主与开发商、服务提供者之间有特别的约定，也可能影响这些用房的所有权或管理权归属。
综上所述，社区用房和养老用房在一般情况下不属于业主共有，而是属于开发商或特定的服务提供者所有或管理。但具体情况还需根据相关法律法规、政策以及业主与开发商、服务提供者之间的约定来确定。如果你对此类问题有进一步的疑问或需要更详细的法律咨询，可以直接向我提问。