楼房建筑垃圾不一定属于地产公司管辖。针对这一问题，我们可以从以下几个方面进行分析：
一. 建筑垃圾的责任归属
- 一般情况：建筑垃圾的处理通常遵循“谁产生、谁负责”的原则。如果建筑垃圾是在楼房建设或装修过程中产生的，那么产生这些垃圾的单位或个人（如施工单位、装修公司或业主）应承担处理责任。
- 地产公司的情况：地产公司在某些情况下可能需要对建筑垃圾负责，比如当它们作为开发商负责整个项目的建设和管理时，或者当它们与施工单位签订了包含建筑垃圾处理条款的合同。然而，这并不是绝对的，因为地产公司可能只是项目的开发者，而不是建筑垃圾的直接产生者。
二. 相关法律法规
- 根据《城市建筑垃圾管理规定》等相关法规，建筑垃圾的产生、收集、运输、处置等活动应当遵守相关规定，并由相应的责任主体负责。这些规定并没有直接指明地产公司必须负责建筑垃圾的处理，而是强调了“谁产生、谁负责”的原则。
三. 实际情况分析
- 在实际操作中，建筑垃圾的处理往往涉及多个主体，包括地产公司、施工单位、物业公司等。因此，具体责任归属需要根据实际情况来确定，比如查看相关合同、协议或法律法规的具体规定。
综上所述，楼房建筑垃圾的责任归属并不是一成不变的，而是需要根据具体情况来判断。我建议相关方在产生建筑垃圾前，应明确责任主体，并签订相应的合同或协议，以确保建筑垃圾得到妥善处理。如有进一步需要，您可以继续咨询我。