协议成立的要件主要包括以下几个方面：

1. 存在合法当事人：

   • 协议作为民事法律行为，必须涉及至少两个或以上的主体，即双方或多方当事人。
   • 当事人必须具备相应的民事行为能力，即能够理解和承担协议所带来的权利和义务。例如，未成年人、精神病人等无民事行为能力或限制民事行为能力的人，在未经法定代理人同意或追认的情况下，所订立的协议可能无效或部分无效。

2. 当事人意思表示一致：

   • 各方当事人需对协议的主要条款，如标的、数量、质量、价款或报酬、履行期限、地点和方式、违约责任等，经过要约和承诺的过程，达成明确的合意。这是协议具有法律约束力的基础。

3. 协议内容具体确定：

   • 协议条款应足够明确，以便当事人能够依据协议实际履行。这包括租赁协议中关于租赁物位置、期限、租金等核心信息的清晰表述。
   • 协议内容必须合法，不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。否则，协议将可能被认定为无效。

4. 协议形式的合法与适当：

   • 在大多数情况下，协议可以采用书面形式、口头形式或其他形式。但需注意，某些特定类型的协议（如建设工程协议）依法应采用书面形式，并可能需要办理公证、登记、审批或其他特定手续才能成立。
   • 采用书面形式有助于减少纠纷并提供更清晰的证据。即使法律未强制要求书面形式，采用书面形式也是推荐的做法。

5. 协议成立的标志：

   • 协议的成立通常经历要约和承诺两个阶段。要约是希望与他人订立协议的意思表示，而承诺则是受要约人对要约的接受。当承诺生效时，协议即告成立。
   • 在采用合同书形式订立协议时，自当事人均签名、盖章或按指印时起，协议成立。若在此之前一方已履行主要义务且对方接受，则协议同样成立。

综上所述，协议成立需满足主体资格、内容明确、形式合法以及依法订立等多重要件。这些要件相互关联、共同作用，确保了协议的法律效力及当事人的合法权益。在实际操作中，当事人应严格遵守这些规定，以确保协议的顺利签订和有效执行。如有任何疑问或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问。