在三年期租赁合同中，租金每年递减的情况并非由法律直接规定，而是通常由合同双方根据具体情况和协商结果来约定。以下是一些可能导致租金每年递减的常见情形：
市场因素：如果租赁市场在某个时期内供大于求，租金水平可能会整体下降。为了保持竞争力或吸引租户，房东可能会主动提出租金递减的条款。
租赁物价值变化：如果租赁物（如房屋、设备等）在使用过程中价值逐渐降低，例如因老化、磨损或技术进步导致贬值，那么租金相应递减也是合理的。
双方协商：在签订租赁合同时，双方可以根据各自的需求和预期进行协商。如果租户希望获得更长期的租赁稳定性和较低的租金增长，而房东愿意为了长期合作或避免空置期而接受租金递减，那么这就可以成为合同中的一项条款。
特定条件触发：合同中可能约定了某些特定条件触发时租金递减，例如租户按时支付租金达到一定年限、租赁物达到某种使用状态或市场指数达到特定水平等。
需要注意的是，租金递减的具体幅度、方式和时间等细节应由双方在合同中明确约定，以避免后续产生争议。如果合同中没有明确约定租金递减的条款，那么租金通常将按照合同约定的金额和方式支付，不会自动递减。
因此，在签订三年期租赁合同时，如果租户希望租金能够每年递减，应与房东进行充分协商，并在合同中明确约定相关条款。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。