用圆珠笔写租赁合同是有效的。合同的有效性并不取决于书写工具，而是取决于合同的内容是否符合法律规定以及双方当事人的真实意思表示等因素。以下是对这一结论的详细解释：

1. 合同有效性的关键要素：

   • 内容合法：合同的内容必须符合法律规定，不能违反法律强制性规定。
   • 民事行为能力：双方当事人必须具有相应的民事行为能力，即能够理解和承担合同所带来的权利和义务。
   • 意思表示真实：双方当事人的意思表示必须真实且一致，不能存在欺诈、胁迫等情形。

2. 书写工具的影响：

   • 书写工具（如圆珠笔、钢笔等）并不是决定合同有效性的关键因素。无论使用何种书写工具，只要合同内容合法、双方当事人具有民事行为能力且意思表示真实，合同就是有效的。

3. 实例说明：

   • 假设双方就租赁房屋达成一致，并以圆珠笔书写了租赁合同，明确了租赁期限、租金、交付时间等重要条款，且双方都在合同上签字或盖章。那么，这份用圆珠笔书写的租赁合同就是有效的。

4. 特殊情况：

   • 如果合同存在违反法律强制性规定、欺诈、胁迫等导致合同无效的情形，那么无论使用何种书写工具，该合同都是无效的。例如，合同约定的内容是非法的，如买卖毒品，那么无论用何种工具书写，该合同都是无效的。

综上所述，用圆珠笔写租赁合同是有效的，但前提是合同内容必须合法、双方当事人具有民事行为能力且意思表示真实。如果您在租赁合同方面遇到任何问题或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问。