关于《民法典》中物业合同的新增规定，以下是我为您详细梳理的要点：

一、物业服务合同的定义与性质

《民法典》明确规定了物业服务合同的定义，即物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。这一定义明确了物业服务合同双方的权利义务关系。

二、物业服务合同的约束力

1. 对业主的约束力：

   • 《民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，对业主具有法律约束力。这意味着，即使业主未直接与物业公司签订物业服务合同，但开发商委托的前期物业公司在提供物业服务后，小区业主仍然应当交纳物业费。

2. 对物业服务人的约束力：

   • 物业服务人应当按照合同约定和法律规定提供服务，并承担相应的义务。例如，维护物业服务区域内的基本秩序，保护业主的人身、财产安全等。

三、业主与物业服务人的主要义务

1. 物业服务人的义务：

   • 提供符合约定的物业服务。
   • 定期向业主或业委会公开相关服务信息。
   • 不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

2. 业主的义务：

   • 按照约定向物业服务人支付物业费。
   • 在发生可能影响物业服务人提供服务的情形时，履行事先告知义务和相应的配合义务。

四、物业服务合同的终止与更换物业服务人

1. 前期物业服务合同的终止：

   • 根据《民法典》第九百四十条，在前期物业服务期限届满前，如果业委会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

2. 业主解聘物业服务人：

   • 业主如对物业服务人提供的物业服务不满意，可以依照法定程序共同决定解聘物业服务人，解除物业服务合同。

五、其他新增规定

1. 公共收益的处理：

   • 《民法典》第九百四十三条规定，物业服务人利用业主共有部分进行经营的，应当公共收益单独列账，并及时向业主公示。公共收益归全体业主所有，其使用由业主共同决定。

2. 原物业服务人的后合同义务：

   • 《民法典》明确了原物业服务人在物业服务合同终止后的义务，如不履行后合同义务的，无权请求服务合同终止后的物业费。

综上所述，《民法典》关于物业服务合同的新增规定，为物业服务合同领域的纠纷提供了明确的法律适用指引，既保障了业主的合法权益，也规范了物业服务人的行为。如果您在物业服务合同方面遇到任何问题或纠纷，欢迎随时向我咨询。