在合作开发中分配给一方的房屋，其性质属于物权还是债权，这主要取决于房屋所有权的取得方式以及相关的法律登记程序。

首先，明确结论：合作开发中分配给一方的房屋，在依法完成登记后，属于物权；若未依法登记，则不能仅凭合作开发合同主张物权，此时可能更多地涉及债权关系。

接下来，详细分析：

1. 物权与债权的区别：

   • 物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，如所有权、用益物权等。
   • 债权是按照合同约定或者法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，也称为债权关系或者债的关系。

2. 合作开发中的房屋所有权取得：

   • 在合作开发中，房屋所有权的取得通常依赖于土地使用权、规划建设许可证等法律文件的取得，以及房屋的实际建造。
   • 根据《物权法》（现已被《民法典》物权编取代）的相关规定，物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。未经登记，不发生物权效力。

3. 具体判定：

   • 如果合作开发中的一方依法取得了土地使用权、规划建设许可证等，并实际完成了房屋的建造，且按照法律规定进行了登记，那么该方就取得了房屋的所有权，即物权。
   • 如果合作开发中的房屋分配协议仅是基于合作双方的约定，而未经依法登记，那么该协议虽然对合作双方有约束力，但并不能直接产生物权效力。此时，合作一方对房屋的权利可能更多地表现为债权，即要求对方按照协议履行房屋分配的义务。

4. 法律后果：

   • 如果房屋已经依法登记在合作一方名下，那么该方就享有房屋的所有权，可以行使物权的各项权利，如占有、使用、收益和处分。
   • 如果房屋未依法登记，那么合作一方在主张房屋权利时，可能需要通过诉讼或仲裁等方式来确认其权利，并根据判决或裁决结果来办理相关登记手续，以取得房屋的所有权。

综上所述，合作开发中分配给一方的房屋属于物权还是债权，取决于房屋所有权的取得方式以及相关的法律登记程序。因此，在合作开发中，双方应当明确约定房屋所有权的取得方式和登记程序，并依法办理相关手续，以避免产生不必要的纠纷。