危房处理办法的法律规定主要依据《城市危险房屋管理规定》来进行，该规定旨在加强城市危险房屋的管理，保障居住和使用安全，以及促进房屋的有效利用。以下是对危房处理办法的详细解读：
一、危房定义
危险房屋是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。
二、鉴定机构与程序
- 市、县人民政府房地产行政主管部门应设立房屋安全鉴定机构，负责房屋的安全鉴定工作。
- 房屋所有人或使用人需向当地鉴定机构提出鉴定申请，并提供相关民事权利的合法证件。
- 鉴定机构接到申请后，将按照受理申请、初始调查、现场查勘、检测验算、全面分析论证、签发鉴定文书等程序进行房屋安全鉴定。
三、危房处理措施
对于被鉴定为危险房屋的，根据危险程度可分为以下四类进行处理：
- 观察使用：适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋。
- 处理使用：适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋。
- 停止使用：适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋。
- 整体拆除：适用于整幢危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋。
四、治理责任与费用
- 房屋所有人应定期对其房屋进行安全检查，并按照鉴定机构的处理建议及时加固或修缮治理。
- 如房屋所有人拒不按照处理建议修缮治理，房地产行政主管部门有权指定有关部门代修或采取其他强制措施，发生的费用由责任人承担。
- 鉴定费用方面，经鉴定为危险房屋的，鉴定费由所有人承担；经鉴定为非危险房屋的，鉴定费由申请人承担。
五、法律责任
- 因有险不查、损坏不修或经鉴定为危险房屋而未采取有效解危措施等原因造成事故的，房屋所有人应承担民事或行政责任。
- 使用人擅自改变房屋结构、构件、设备或使用性质，或阻碍房屋所有人对危险房屋采取解危措施等行为造成事故的，使用人、行为人应承担民事责任。
- 鉴定机构因故意或过失造成损失的，也应承担相应的民事或行政责任。
综上所述，危房处理办法的法律规定涉及危房的定义、鉴定机构与程序、处理措施、治理责任与费用以及法律责任等多个方面。在实际操作中，应严格按照相关规定执行，确保危房得到及时有效的处理。