若开发商因刑事案件被查封小区，需根据刑事案件的处理进程及判决结果，由相关机关对查封的财产进行妥善处理。具体分析如下：

一. 查封的法律依据与处理原则

• 根据《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百四十一条，侦查活动中发现的与案件有关的财物，应当查封。此规定适用于开发商因刑事案件被查封的情况。
• 查封期间，相关机关应妥善保管被查封的财物，不得使用、调换或损毁，确保财物的完整性和安全性。

二. 查封小区的具体处理

1. 查封期间的保管与管理：被查封的小区将由相关机关进行保管和管理，确保小区内的财产不受损失。
2. 刑事案件的审理与判决：随着刑事案件的审理，法院将根据案件事实和法律规定，对开发商的财产作出相应的处理决定。
3. 解封或处理财产：

    - 若开发商被证明无罪或案件终结，且小区财产与案件无关，相关机关应及时解封小区，恢复开发商的财产权利。
    - 若开发商被判定有罪，且小区财产涉及案件，法院将根据《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百四十五条的规定，对查封的财产作出处理，如返还被害人、上缴国库等。
   

三. 对居民的影响与应对措施

• 居民应关注刑事案件的进展，了解小区被查封的具体原因和可能的处理结果。
• 若小区被长期查封或影响居民正常生活，居民可与相关机关沟通，寻求合理的解决方案。

我建议，作为小区居民或相关利益方，应密切关注刑事案件的审理进程，以及法院对查封财产的处理决定。如有进一步需要，您可以继续咨询我。