关于您提出的“几百平方米的商业用地是否可以协议出让”的问题，我可以给出以下解答：
首先，几百平方米的商业用地在符合特定条件下是可以协议出让的。但具体是否适用协议出让方式，还需根据实际的土地情况、当地政策以及相关法律法规来确定。
协议出让的适用条件：
- 协议出让通常适用于某些特定情况，如政府为支持特定产业或项目、公益事业、旧城改造等而进行的土地出让。
- 在这些情况下，政府可能会与特定的投资者或开发者进行协商，以协议方式确定土地出让的相关事宜。
政策与法规限制：
- 不同地区对于土地协议出让的政策和法规可能有所不同。因此，在具体操作前，需要详细了解当地的相关政策和法规。
- 同时，协议出让也需要符合国家的土地管理政策和土地利用总体规划。
操作流程与注意事项：
- 如果确定几百平方米的商业用地可以通过协议出让方式进行，那么接下来需要按照相关流程进行操作。
- 这通常包括与政府部门进行协商、签订土地出让合同、支付土地出让金等步骤。
- 在此过程中，建议咨询专业的法律人士或机构，以确保操作的合法性和规范性。
综上所述，几百平方米的商业用地在符合特定条件下是可以协议出让的。但具体是否适用以及如何操作，还需根据当地的政策、法规以及实际情况来确定。如果您有进一步的疑问或需要更详细的解答，请随时向我提问。