针对您提出的“拖房租将近1年怎么处理”的问题，以下是一些详细的建议和步骤，希望能帮助您有效处理这一情况：
一、初步沟通与催告
了解拖欠原因：
- 首先，建议与租户进行面对面的沟通，了解其拖欠房租的具体原因，是经济困难、忘记支付还是有其他特殊原因。
书面催告：
- 如果租户确实存在拖欠行为，且没有合理的解释或解决方案，您应该书面催告租户限期支付租金。在催告书中，明确支付租金的期限和金额，并保留好催告的书面证据，如邮件回执、快递单号或签收记录等。
二、协商与补充协议
协商还款计划：
- 如果租户有支付意愿但暂时经济困难，您可以考虑与其签订补充协议，约定分期还款计划。确保协议中明确每期还款的金额、时间和方式，以及违约责任等条款。
保留协商记录：
- 无论是口头还是书面协商，都建议保留好相关的记录或证据，以备后续可能发生的纠纷。
三、行使解除权与法律诉讼
解除租赁合同：
- 如果租户在催告后仍未支付租金，或者违反补充协议的约定，您有权根据租赁合同的条款行使解除权，书面通知租户解除合同，并要求其搬离房屋同时支付拖欠的租金。
准备法律诉讼：
- 如果租户既不支付租金也不搬离房屋，您应该准备租赁合同、催告记录、补充协议（如有）等证据，向人民法院提起诉讼。在诉讼中，您可以要求租户支付拖欠的租金、逾期利息以及因拖欠租金造成的其他损失。
申请强制执行：
- 如果法院作出有利于您的判决，但租户仍不履行，您可以向法院申请强制执行其财产，以确保您的权益得到实现。
四、注意事项
保持冷静与理性：
- 在处理拖欠房租的问题时，保持冷静和理性至关重要。避免与租户发生不必要的争执或冲突，尽量通过协商和法律途径解决问题。
咨询专业法律意见：
- 如果您对法律程序或合同条款存在疑问，建议咨询专业的律师或法律顾问，以确保您的行为符合法律法规的要求。
综上所述，处理拖欠房租的问题需要耐心、细心和一定的法律知识。通过遵循上述步骤和建议，您可以更有效地维护自己的权益，并尽量减少因拖欠房租而带来的损失和纠纷。