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一. 物业管理条例的概述

《物业管理条例》是为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境而制定的。该条例明确了物业管理的定义、业主和物业服务企业的权利与义务、业主大会和业主委员会的组成及职责等内容。

二. 物业管理的基本定义

根据《物业管理条例》第二条，物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

三. 业主的权利与义务

1. 权利：

   • 按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务。
   • 提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议。
   • 选举业主委员会成员，并享有被选举权。
   • 监督业主委员会和物业服务企业的工作。
   • 对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权等。

2. 义务：

   • 遵守管理规约、业主大会议事规则以及物业管理区域内的规章制度。
   • 执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定。
   • 按时交纳物业服务费用和专项维修资金等。

四. 物业服务企业的职责

物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的物业服务，包括房屋及配套设施的维修、养护、管理，以及物业管理区域内的环境卫生和秩序维护等。同时，物业服务企业也有权按照合同约定收取物业服务费用。

五. 业主大会和业主委员会

1. 业主大会：

   • 由物业管理区域内的全体业主组成，代表和维护全体业主的合法权益。
   • 决定物业管理区域内的重大事项，如选聘和解聘物业服务企业、筹集和使用专项维修资金等。

2. 业主委员会：

   • 是业主大会的执行机构，执行业主大会的决定事项。
   • 负责召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况，以及代表业主与物业服务企业签订物业服务合同等。

六. 物业费的交纳与管理

1. 交纳：

   • 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
   • 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

2. 管理：

   • 物业服务企业应当合理使用物业服务费用，确保物业服务的正常提供。
   • 业主委员会和物业服务企业应当定期公布物业服务费用的收支情况，接受业主的监督。

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