租赁权之所以要拍卖，主要是基于以下几个方面的原因和考虑：
市场创新与房东寻客新方式：
- 在租房市场淡季或者房源增多的情况下，房东为了更快地找到租户并锁定长期收益，可能会选择将租赁权进行拍卖。这种方式为房东开辟了新的寻找客源途径，同时也为租客提供了以较低价格获得长期租赁权的机会。
法律允许与合同约定：
- 根据相关法律规定，租赁权在一定条件下是可以进行拍卖的。特别是当租赁合同中明确约定租赁权可以转让、转租或通过拍卖等方式进行处置时，或者经过出租人事先同意，租赁权拍卖便具有合法性。
实现资产最大化处置：
- 在某些特定情况下，如企业破产清算或法院执行程序中，为了最大化处置破产财产或执行标的，可能会涉及租赁权的拍卖。这样既能保障债权人的利益，也能确保租赁权这一特殊资产的合理流转。
租赁权拍卖的特定优势：
- 拍卖租赁权通常要求竞买人一次性支付较长期限的租金，这对于房东而言，可以提前收回大量资金，减轻未来的租金收取风险。同时，对于竞买人而言，虽然需要一次性投入较大资金，但也可能因此获得低于市场价格的租赁权，从而节省长期租赁成本。
然而，值得注意的是，租赁权拍卖也存在一定的风险和不确定性。例如，房地产市场周期性变化可能影响房东的决定，使得房东在拍卖后后悔；同时，竞买人也需要考虑一次性支付大量资金的压力以及未来可能面临的产权纠葛等风险。
综上所述，租赁权拍卖是市场创新、法律允许、资产最大化处置以及租赁权特定优势等多重因素共同作用的结果。在参与租赁权拍卖时，各方当事人应充分了解相关法律法规和拍卖规则，谨慎评估风险并做出明智的决策。如果你在这方面有任何疑问或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。