离婚时将房产留给孩子，需要撰写一份详细且具备法律效力的赠与协议。以下是一份清晰、详细、有深度的协议撰写指南，帮助您完成这一过程：

一、前言与基础信息

1. 双方信息：

   • 明确写明夫妻双方的姓名、性别、身份证号码、联系地址及联系方式。

2. 离婚意愿：

   • 清晰表达夫妻双方因感情破裂，自愿离婚，并就房产赠与孩子达成一致意见。

二、房产描述与赠与意愿

1. 房产基本情况：

   • 详细描述房屋的具体信息，包括房屋地址、建筑面积、房产证号、房屋结构、装修情况及使用状况等。

2. 赠与意愿：

   • 明确夫妻双方同意将上述房产无偿赠与给共同的子女，并注明子女的姓名、出生日期（若已办理身份证，则附上身份证号码）。

三、赠与条件与执行细节

1. 赠与生效条件：

   • 通常约定本协议自双方签字盖章，并经婚姻登记机关批准离婚之日起生效。同时，可注明协议生效的具体日期。

2. 过户手续与时间：

   • 商定办理房产过户的具体时间（如离婚手续办理完毕后XX日内），并明确双方需共同前往房产登记部门办理相关手续。
   • 如因特殊原因需延迟过户，应明确延迟的原因及具体时间安排。

3. 费用承担：

   • 明确房产过户所需的一切税费及其他相关费用由哪一方或双方按何种比例承担。这包括但不限于契税、登记费、公证费等。

四、权利与义务

1. 双方保证：

   • 确保对房产拥有完全的所有权，无任何抵押、查封、租赁等权利限制情况。如有隐瞒，应承担相应的法律责任。

2. 保护受赠人权益：

   • 承诺在赠与过程中不损害受赠人的合法权益，确保房产的顺利过户，并在过户前合理使用及妥善维护房屋。

3. 受赠人权利：

   • 受赠人在接受赠与后，即成为该房产的合法所有人，享有占有、使用、收益和处分的权利。如受赠人为未成年人，则由其法定代理人代为行使上述权利。

4. 房屋使用安排：

   • 在过户前，可约定房屋由哪一方居住使用，并强调应合理使用及不得损坏房屋。同时，明确居住使用的期限及费用承担方式（如租金、物业费等）。

五、违约责任

• 明确任何一方违反本协议约定应承担的法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体违约责任的设定应根据实际情况及双方协商确定。

六、争议解决

• 约定如本协议在履行过程中发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交至甲方/乙方所在地人民法院诉讼解决。也可选择其他合法有效的争议解决方式，如仲裁等。

七、其他条款

1. 协议份数与效力：

   • 本协议一式三份或更多（根据实际需要），甲乙双方各执一份，受赠人留存一份（若受赠人为未成年人，则由其法定代理人代管）。每份协议具有同等法律效力。

2. 补充协议：

   • 对于未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，并应明确补充协议与本协议的关系及适用顺序。

3. 专业咨询：

   • 强烈建议在签署前咨询专业律师或法律顾问，以确保协议内容符合当地法律法规要求，并根据实际情况调整相关条款。

结论

撰写离婚时将房子留给孩子的协议是一项复杂而细致的工作，需要充分考虑法律、情感及实际操作等多个方面。遵循上述指南，并在专业律师的指导下进行，可以确保协议的合法性、有效性和可执行性，从而保护双方的合法权益及受赠人的未来利益。