在买卖合同中，以审计作为付款条件是有效的，但需满足一定条件。下面我将从法律效力、应当遵守的情形、不应完全遵守的特殊情形以及实际操作中的注意事项等角度进行详细解释。

1. 法律效力：

   • 如果合同是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，且不存在欺诈、胁迫等可撤销或无效的情形，那么合同中关于以审计为付款条件的约定对双方具有法律约束力。双方自愿在合同中约定以审计结果作为付款条件，这一约定未违反法律的强制性规定，因此是有效的。

2. 应当遵守的情形：

   • 当审计工作按照合同约定的审计方法、审计机构、审计流程等进行，且审计结果具有公正性和权威性时，双方应当遵循诚信原则，配合完成审计工作，并及时按照审计结果支付款项。这种情况下，以审计为付款条件符合契约精神和法律规定。

3. 不应完全遵守的特殊情形：

   • 审计不合理延迟：若因一方故意拖延导致审计工作无法按时完成，使得付款条件迟迟无法成就，此时机械地等待审计结果是不公平的。法院可能会基于公平原则判令付款方支付相应款项。
   • 审计存在错误或违法：当审计过程存在严重错误、审计机构不具备资质或审计人员违反职业道德等违法违规情形时，合同约定的以该审计结果为付款条件的条款可能不被法院支持。当事人可以申请重新审计来确定合理的付款金额。
   • 显失公平：在合同履行过程中，如果出现不可抗力、政策重大调整等不可预见、不可避免的因素，导致按照审计结果付款会产生显失公平的后果，法院可能会对合同约定的付款条件进行适当调整。

4. 实际操作中的注意事项：

   • 及时履行：审计完成后，付款方应当及时按照审计结果支付款项，避免不必要的纠纷。
   • 争议解决：如果因审计结果产生争议，双方应当通过协商、调解或诉讼等方式解决争议，确保合同的顺利履行。
   • 制定应对措施：双方在约定以审计为付款条件时，应当充分考虑可能遇到的问题，并制定相应的应对措施，以确保合同的可行性和可操作性。

综上所述，以审计作为买卖合同的付款条件在双方自愿且未违反法律强制性规定的情况下是有效的。然而，在实际操作中，也需要注意审计程序的合法性、及时性以及争议解决等问题，并根据具体情况灵活应对。如果您在这方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。