关于租房定金与订金的区别及哪个能退还的问题，以下是我的详细解答：

结论前置：

• 定金具有法律约束力，给付后若不履行合同义务，通常无权要求返还；而订金通常被视为预付款，若未达成协议或合同未履行，通常有权要求退还。

详细分析：

1. 定金：

   • 法律定义与性质：定金是一种具有法律约束力的担保方式，根据《民法典》的相关规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时即成立，对双方均具有法律约束力。
   • 退还条件：
     • 若债务人（如租客）按约履行了债务（如签订了租赁合同并入住），定金应当抵作价款或者由债权人（如房东）收回。
     • 若给付定金的一方（租客）不履行约定的债务（如不租房屋了），则无权要求返还定金。
     • 若收受定金的一方（房东）不履行约定的债务（如将房屋另租他人），则需双倍返还定金给支付方。

2. 订金：

   • 法律定义与性质：订金在法律上并无明确、统一的定义，通常被视为一种预付款或意向金。它不具有定金的担保性质，更多地是表达租房意愿的一种方式。
   • 退还条件：
     • 若双方最终未能达成租房协议，或者租房合同未能实际履行，且没有特别约定订金的性质或用途，则交付订金的一方有权要求收受方退还订金。
     • 即使因某些合理原因导致租房计划变更，只要双方没有特别约定，交付订金的一方通常也有权要求退还。

实例说明：

假设租客小李向房东老张支付了1000元，作为租房的定金或订金。

• 若为定金，且小李后来决定不租了，老张有权不退还这1000元定金；反之，若老张将房屋租给了别人，则需向小李双倍返还，即2000元。
• 若为订金，且后因个人原因小李无法继续租房，且双方没有特别约定订金的性质或用途，那么小李有权要求老张退还这1000元订金。

综上所述，定金与订金在法律含义、退还条件上存在显著差异。在租房过程中，建议租房者务必明确区分两者，并在合同中详细约定相关条款。如需确保资金安全并保留更多灵活性，可考虑选择支付订金而非定金。若您在此方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。