关于“物业费单位改制后是否要交”的问题，我们可以从以下几个方面来详细分析：
核心结论
单位改制并不直接影响物业费的交纳义务。无论是单位改制前还是改制后，只要物业服务合同仍然有效，且物业服务企业提供了相应的物业服务，业主或物业使用人就应当按照合同约定交纳物业费。
具体分析
物业服务合同的效力：
- 物业服务合同是业主或物业使用人与物业服务企业之间就物业服务事项达成的协议。只要该合同未到期或未被依法解除，其就具有法律效力。
- 单位改制是单位内部组织结构、经营方式等的变化，并不影响外部物业服务合同的效力。
物业费的交纳义务：
- 根据物业服务合同的约定，业主或物业使用人负有交纳物业费的义务。这一义务是基于合同而产生的，与单位是否改制无关。
- 如果单位改制后，物业服务合同的内容或主体发生了变化，但并未明确免除业主或物业使用人的物业费交纳义务，那么业主或物业使用人仍然应当继续交纳物业费。
特殊情况的处理：
- 如果单位改制导致物业服务合同无法继续履行，或者双方协商一致解除了物业服务合同，那么业主或物业使用人就不再负有交纳物业费的义务。但这种情况下，通常需要双方协商处理后续事宜，如物业费的结算、退还等。
- 如果单位改制后，新的管理主体或业主委员会与物业服务企业重新签订了物业服务合同，那么业主或物业使用人就应当按照新的合同约定交纳物业费。
法律建议
- 在单位改制过程中，如果涉及到物业服务合同的变更或解除，建议业主或物业使用人与物业服务企业及时沟通协商，明确双方的权利和义务。
- 如果因单位改制导致物业费交纳问题产生争议，建议双方通过友好协商或法律途径解决争议。
综上所述，单位改制并不直接影响物业费的交纳义务。业主或物业使用人应当根据物业服务合同的约定，按时交纳物业费。如果因单位改制导致物业服务合同发生变化或产生争议，建议及时与物业服务企业沟通协商或寻求法律帮助。