关于“管道井漏水水管属于物业还是业主”的问题，这需要根据具体情况来判断责任归属。以下是从不同角度进行的详细分析：

1. 根据水管产权归属判断：

   • 如果漏水的水管位于公共区域，如管道井内，且该管道是服务于整栋楼或多个业主的公共设施，那么其产权通常归属于全体业主共有，维护责任则应由物业承担。物业有责任确保公共管道的正常运行，并及时处理漏水问题。
   • 如果漏水的水管是业主专有部分内的入户水管，那么其维护管理责任一般由业主自行承担。业主需负责维修并支付相关费用。

2. 根据漏水原因判断：

   • 如果漏水是由于房屋本身的质量问题导致的，且在房屋的保修期内，那么开发商应承担维修责任及因此产生的费用。
   • 如果漏水是由于公共区域的设施（包括水管）因老化、损坏或管理不善导致，那么物业作为管理者应负责维修和处理。
   • 如果漏水是由人为因素（如恶意破坏）造成的，责任应由肇事者承担。

3. 根据合同约定判断：

   • 业主与物业之间通常会签订物业服务合同，其中可能会明确约定入户水管或公共管道的维修责任归属。如果合同中有明确约定，应按照合同内容执行。

4. 特殊情况考虑：

   • 无论水管位置如何，只要仍处于开发商提供的保修期内，开发商都应负责维修和赔偿。
   • 如果物业未能履行其管理职责，如未定期检查水管系统或在接到报修后未及时响应，导致漏水问题加重，物业应承担相应的责任。

综上所述，管道井漏水水管的责任归属需要根据具体情况来判断，可能属于物业也可能属于业主。在遇到此类问题时，建议首先确定漏水的具体位置和水管的产权归属，然后结合漏水的原因和相关合同约定来综合分析责任主体。如果责任不明确或有争议，可以通过法律途径解决，如向我咨询或提起民事诉讼。同时，为确保自身权益，业主和物业双方都应保留好相关证据，如维修记录、报修凭证等。