结论前置：在特定情形下，业主可以依法拒交物业费。这些情形主要包括物业服务企业未按照合同约定提供服务、擅自扩大收费范围或提高收费标准、房屋质量问题未解决且建设单位委托物业收费，以及房屋未交付等。

1. 物业服务企业未按照合同约定提供服务：

   • 具体情形：如果物业服务企业未能履行合同中约定的维修、养护、管理和维护等义务，如小区公共设施长时间损坏未修、绿化无人打理，或者物业服务质量不达标，如卫生状况差、垃圾清理不及时、安保措施不到位等，业主可以拒交物业费。
   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条及第九百四十二条，物业服务企业需按约定和物业使用性质提供服务，否则业主有权要求其承担违约责任，甚至拒交物业费。

2. 物业服务企业擅自扩大收费范围、提高收费标准：

   • 具体情形：如果物业服务企业未经业主大会同意，自行增加收费项目，如原本合同中未约定的停车管理费，或者未经合法程序，擅自提高物业费的单价，业主可以拒绝交纳超出部分的费用。
   • 法律依据：依据《中华人民共和国民法典》第九百三十八条及《物业管理条例》第四十条，物业服务企业应按照合同约定的收费标准和范围收取费用，擅自扩大范围或提高标准时，业主可拒绝交纳超出部分的费用。

3. 房屋质量问题未解决，建设单位委托物业收费：

   • 具体情形：如果房屋存在质量问题，如墙体渗漏、地面空鼓等，且建设单位委托物业服务企业处理但未解决，而物业仍要求交费，业主有权拒交。
   • 法律依据：根据相关法律规定及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条，建设单位对房屋质量负有保修责任。若物业以建设单位委托为由收费而不解决问题，业主有权拒交物业费。

4. 房屋未交付：

   • 具体情形：如果开发商未按合同约定时间交付房屋，期间物业要求交费，业主可以拒交。
   • 法律依据：根据《物业管理条例》第四十一条第二款，已竣工但尚未出售或交给买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。因此，房屋未交付时，业主无需承担物业费。

在拒交物业费前，建议业主先与物业服务企业进行协商，尝试解决问题。如果协商无果，可以通过法律途径解决纠纷，如向人民法院提起诉讼，并提供充分证据证明物业服务企业的违约行为或收费不合法情况。同时，也请业主注意保留好相关证据，以便在必要时维护自己的合法权益。