《民法典》物业管理条例-王胜利律师|法行宝
2025-01-29 房产纠纷

《民法典》中并未直接包含“物业管理条例”,但涉及物业管理的相关法条主要在《中华人民共和国民法典》的第二百八十五条和第二百八十六条,以及《物业管理条例》的相关规定中。

一. 《中华人民共和国民法典》关于物业管理的规定

  1. 第二百八十五条:物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托,依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施,接受业主的监督,并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施,积极配合开展相关工作。

    • 例如,物业公司在管理小区时,必须按照物业服务合同的约定提供服务,并接受业主的监督,对业主的询问要及时答复。
  2. 第二百八十六条:业主应当遵守法律、法规以及管理规约,相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施,业主应当依法予以配合。业主大会或者业主委员会,对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为,有权依照法律、法规以及管理规约,请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。

    • 例如,业主不能随意乱扔垃圾或违反规定饲养动物,否则业主大会或业主委员会有权要求行为人停止这些行为,并赔偿因此造成的损失。

二. 《物业管理条例》的相关规定

  1. 第三十四条:业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

    • 例如,小区业主委员会与物业公司签订物业服务合同时,必须明确双方的权利义务和服务内容等,以确保物业服务的顺利进行。
  2. 第三十五条:物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。

    • 例如,如果物业公司未能按照合同约定提供安保服务,导致业主家中被盗,那么物业公司应当承担相应的赔偿责任。

我建议:在涉及物业管理的问题时,业主和物业服务企业都应当严格遵守《民法典》和《物业管理条例》的相关规定,确保双方的权益得到保障。如有进一步需要,您可以继续咨询我。