办公大楼物业费是否属于包干物业费，并非一个绝对的问题，而是需要根据具体的物业服务合同来确定。以下是详细分析：

1. 包干物业费的定义：

   • 包干物业费通常指的是物业服务企业按照约定的服务内容和标准，向业主或物业使用人收取的固定费用，该费用包含了物业服务企业提供的各项服务的成本及合理利润。

2. 办公大楼物业费的情况：

   • 办公大楼的物业费是否属于包干物业费，主要取决于物业服务合同中的约定。如果合同中明确规定了物业费为包干性质，且详细列出了服务内容和标准，那么该物业费就属于包干物业费。
   • 如果合同中未明确规定物业费为包干性质，或者只是列出了服务内容而未明确费用性质，那么该物业费可能不属于包干物业费，而是按照实际提供的服务内容和质量来计费。

3. 如何判断：

   • 查阅物业服务合同：最直接的方法是查阅办公大楼的物业服务合同，看其中是否有关于物业费性质的明确约定。
   • 咨询物业服务企业：如果合同内容不明确，或者你对合同内容有疑问，可以直接咨询物业服务企业，了解物业费的性质和计费方式。

4. 法律建议：

   • 在签订物业服务合同时，建议业主或物业使用人仔细审查合同内容，特别是关于物业费性质和计费方式的条款，以确保自己的权益得到保障。
   • 如果对物业服务合同的内容有疑问或不满，可以及时与物业服务企业进行沟通协商，或者寻求专业律师的帮助来维护自己的合法权益。

综上所述，办公大楼物业费是否属于包干物业费，需要根据具体的物业服务合同来确定。如果你对此有疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。