代他人卖房有委托书不一定需要公证书，但公证后的委托书具有更强的法律证明力和公信力。

详细分析：

1. 法律依据：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，依法成立的委托合同对当事人具有法律约束力，且民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。这意味着，只要房屋买卖代理委托书是依法成立的，无论是否公证，它都具有法律效力。
   • 同时，《中华人民共和国公证法》也规定，公证是公证机构对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。虽然委托可以办理公证，但并非强制性要求。

2. 公证的作用与意义：

   • 公证后的房屋买卖代理委托书在法律上具有更强的证明力和公信力，更容易被法院或其他法律机构采纳作为证据。
   • 公证可以明确委托书中的权限和期限，防止受托人超越权限行事，从而更有效地保护委托人的合法权益。
   • 在复杂的交易或容易产生纠纷的情况下，公证可以作为一种预防措施，减少因委托书真实性或合法性而产生的争议。

3. 实际情况考虑：

   • 虽然公证不是必须项，但在某些情况下，如非亲属代理、跨城交易或涉外房产等，公证能增强信任，更好地保障双方权益。
   • 当事人应根据交易的复杂性、可能产生的风险以及自身的实际需求来决定是否进行公证。

操作建议：

• 在决定是否对房屋买卖代理委托书进行公证时，应充分考虑交易的实际情况和潜在风险。
• 如果选择公证，应确保委托书的内容真实、合法，并按照公证机构的要求办理相关手续。
• 即使不进行公证，也应确保委托书符合《民法典》规定的基本内容要求，包括明确代理人的姓名或名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或盖章。

综上所述，代他人卖房时，有委托书不一定需要公证书，但公证后的委托书在法律上具有更强的证明力和公信力，能更好地保护当事人的合法权益。当事人应根据自身情况和需求做出选择。