物业有权利下整改通知书。

在物业管理活动中，物业作为管理方，有责任对物业区域内的公共设施、环境卫生、安全秩序等进行维护和管理。当业主或物业使用人违反物业管理规定或相关法律法规，对物业区域的安全、卫生、环境等造成不良影响时，物业有权根据相关规定和合同约定，向业主或物业使用人发出整改通知书，要求其限期改正。

整改通知书通常包含以下内容：

1. 整改事项：明确指出需要整改的具体问题，如乱搭乱建、乱堆乱放、违反装修规定等。
2. 整改期限：给出合理的整改期限，要求业主或物业使用人在该期限内完成整改。
3. 整改要求：提出具体的整改要求和标准，以便业主或物业使用人按照要求进行整改。
4. 后果提示：告知业主或物业使用人，如未能在规定期限内完成整改，可能会面临的法律后果或管理措施，如罚款、停水停电、诉诸法律等。

需要注意的是，物业在发出整改通知书时，应确保其内容合法、合理，且符合相关法律法规和合同约定。同时，物业也应积极与业主或物业使用人沟通，协助其完成整改，共同维护物业区域的安全、卫生和环境秩序。

如果你对物业发出的整改通知书有异议或疑问，可以及时向我咨询，我会根据你的具体情况提供专业的法律建议。