房屋登记行政案件司法解释-左非艳律师|法行宝
2025-06-28 房产纠纷

关于房屋登记行政案件的司法解释,最高人民法院已经出台了相关的规定,即《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》(法释〔2010〕15号),以下是对该司法解释的详细解读:

一、受案范围

该司法解释明确了房屋登记案件的受案范围,规定公民、法人或者其他组织对房屋登记机构的房屋登记行为以及与查询、复制登记资料等事项相关的行政行为或者相应的不作为不服,提起行政诉讼的,人民法院应当依法受理。同时,也明确了房屋灭失、房屋登记行为已被登记机构改变以及生效法律文书将房屋权属证书、房屋登记簿或者房屋登记证明作为定案证据采用等三种情形不影响房屋登记案件的可诉性。

二、债权人诉转移登记的资格问题

在房屋登记案件中,债权人诉转移登记的资格问题大量存在。司法解释明确,房屋登记机构为债务人办理房屋转移登记,债权人不服提起诉讼,如符合以房屋为标的物的债权已办理预告登记的、债权人为抵押权人且房屋转让未经其同意的等四种情形,人民法院应当依法受理。

三、管辖问题

房屋登记行政案件一般由房屋所在地人民法院管辖。但司法解释也规定了例外情况,即请求房屋登记机构履行房屋转移登记、查询、复制登记资料等职责的,对房屋登记机构收缴房产证行为提起行政诉讼的,以及对行政复议改变房屋登记行为提起行政诉讼的,也可以由被告所在地人民法院管辖。

四、证据问题

司法解释认可房屋登记档案材料中复印件、影印件的证明力。规定被告对被诉房屋登记行为的合法性负举证责任。被告保管证据原件的,应当在法庭上出示;被告不保管原件的,应当提交与原件核对一致的复印件、复制件并作出说明。当事人对被告提交的上述证据提出异议的,应当提供相应的证据。

五、其他规定

  • 司法解释还规定了房屋登记行为涉及多个权利主体或者房屋可分的情况下的处理方式,以及申请人提供虚假材料办理房屋登记给原告造成损害时的赔偿责任问题。
  • 房屋登记机构工作人员与第三人恶意串通违法登记,侵犯原告合法权益的,房屋登记机构与第三人承担连带赔偿责任。

综上所述,《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》为房屋登记行政案件的审理提供了明确的法律依据和操作规程。如有具体的房屋登记行政案件问题,可直接向我咨询,我将根据具体情况为你提供专业的法律分析和建议。