在房屋买卖过程中，卖房人如实披露房屋瑕疵的法律规定主要源于《中华人民共和国民法典》中的诚实信用原则及相关具体条款。以下是对此问题的详细解答：

结论前置

卖房人在出售房屋时，有义务如实披露房屋的瑕疵，这一义务是基于《中华人民共和国民法典》的诚实信用原则及合同法的相关规定。违反此义务，卖房人可能面临合同被撤销、承担赔偿责任等法律后果。

法律依据与解释

1. 《中华人民共和国民法典》诚实信用原则：

   • 《民法典》第七条规定：“民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。”这一原则要求当事人在进行民事活动时，应当诚实守信，不得故意隐瞒或提供虚假信息。

2. 合同法的相关规定：

   • 虽然《民法典》中并未直接规定卖房人必须如实披露房屋瑕疵的具体条款，但根据合同法的精神及实践，卖房人在签订房屋买卖合同时，应当如实告知房屋的真实状况，包括但不限于房屋的质量、权属、使用状况等。
   • 如卖房人故意隐瞒房屋瑕疵或提供虚假信息，导致买方在不知情的情况下购买房屋，买方有权基于欺诈为由请求撤销合同，并要求卖房人承担相应的法律责任。

3. 具体案例支持：

   • 在实际案例中，法院也多次强调卖房人的如实披露义务。例如，在“凶宅”买卖纠纷中，法院认为卖房人未如实披露房屋内发生过非正常死亡的事实，构成欺诈，判决撤销合同并赔偿买方损失。

法律建议

1. 卖房人应主动披露房屋瑕疵：

   • 为避免潜在的法律纠纷，卖房人在出售房屋时，应主动、全面地披露房屋的瑕疵情况，包括但不限于房屋的质量问题、权属争议、历史事件等。

2. 买方应谨慎审查房屋信息：

   • 买方在购买房屋时，也应谨慎审查房屋的相关信息，可以通过询问卖房人、查阅房屋档案、实地查看等方式了解房屋的真实状况。

3. 建议在合同中明确约定：

   • 双方可以在房屋买卖合同中明确约定卖房人的如实披露义务及违反该义务的法律后果，以增强合同的约束力和可执行性。

综上所述，卖房人在出售房屋时如实披露房屋瑕疵是基于《中华人民共和国民法典》的诚实信用原则及相关法律规定的要求。违反此义务，卖房人可能面临严重的法律后果。因此，建议卖房人在出售房屋时务必如实披露房屋瑕疵，以确保交易的公平、公正和合法。