针对您提出的“交房款后五年后才交房还能退吗”的问题，我可以给出以下解答：

首先，您需要查看购房合同中关于交房时间和逾期交房的明确约定。如果合同中已经明确规定了交房日期，并且开发商延期五年未交房，那么这属于严重违约行为。

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，或者当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，另一方有权解除合同。因此，在这种情况下，您有权要求解除合同并退房。

具体操作上，您可以先以书面形式向开发商传达退房意愿，并要求开发商在合理期限内无条件地全额返还所有房款。如果开发商未能按照规定完成退款手续，您可以考虑通过法律途径维护自己的权益，比如向法院提起诉讼。

在诉讼过程中，您需要收集好购房合同、付款凭证、催告记录等相关证据，以证明开发商的违约行为以及您要求退房的合理性。如果法院认定开发商确实存在违约行为，那么您有可能获得胜诉，并要求开发商承担相应的违约责任。

总之，针对您的问题，如果购房合同中有明确约定且开发商存在严重违约行为，您是有权要求退房的。建议您先与开发商协商解决，协商不成再考虑通过法律途径维护自己的权益。