购买二手小产权房时，需要注意以下事项和手续：
一、注意事项
明确小产权房的性质：小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，其产权证书并非由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。因此，其合法性存在争议，购买前需充分了解相关风险。
前期调查与评估：在购买前，应对房屋进行全面的调查和评估。包括了解当地政府对小产权房的政策、核实开发主体的合法性、确认房屋的产权状况以及建设的合法性等。
实地考察房屋质量：亲自查看房屋的建筑质量和装修情况，确保房屋结构稳固，水电等设施正常运行。
关注周边环境：了解房屋周边的环境状况和配套设施，包括交通、教育、医疗等，以评估居住的便利性和舒适度。
二、购买手续
确认开发商或卖方的合法身份：确保开发商或卖方具备合法的土地开发资格，并核实其相关证明文件。
签订详细的购房合同：合同应包含房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间、违约责任以及拆迁补偿归属等条款。建议在签订合同时咨询专业律师，确保合同条款的合法性和有效性。
保留购房相关证据：保存好购房合同、付款凭证等所有相关证据，以备不时之需。
寻求多人共同签署合同：在签署合同时，可以邀请多位见证人在场，并在合同上签字确认，以降低交易风险。
此外，由于小产权房的特殊性，购买者还需特别注意以下几点：
资金安全：建议通过银行转账方式进行交易，避免现金交易带来的安全风险。
风险承受力评估：购买小产权房可能面临拆迁、征收等风险，以及无法办理正规产权证的限制。在购买前，应充分评估自身是否能够承受这些风险。
选择规模化项目：优先考虑规模较大的小产权房项目，以降低购买风险。
综上所述，购买二手小产权房需谨慎行事，全面了解相关法律法规及注意事项，并进行充分的调查和风险评估。在做出购买决策前，建议咨询专业律师或房地产专家，以确保自身权益得到最大程度的保障。