关于“买房啥时候能拿到房本”的问题，这主要取决于购房者和开发商之间的配合以及不动产登记的办理流程。

首先，根据《不动产登记暂行条例》的相关规定，个人购买商品房申请不动产登记的，需要购房户和开发商共同提出申请并提交办证资料。这个环节是启动不动产登记的关键，如果双方没有共同提出申请或者办证资料不齐全，那么不动产登记就无法进行。

其次，如果开发建设单位已经完成了首次登记，那么购房人就可以与开发建设单位携带相关材料共同到不动产登记中心申请办理转移登记。在申请受理后，如果一切顺利，通常会在3个工作日内办结，这时购房者就可以拿到个人的不动产权证书了。

然而，实际办理过程中可能会遇到一些问题，比如开发商环节出现延误或者办证资料不符合要求等。这些情况都可能导致办证时间的延长。因此，建议购房者与开发建设单位协商办证事宜，并可以在合同中约定办证时限。如果开发商未按合同约定执行，购房者可以通过协商、仲裁或民事诉讼等方式来维护自己的合法权益。

总的来说，拿到房本的时间并不是固定的，它受到多种因素的影响。为了尽快拿到房本，购房者需要积极与开发商沟通并配合办理相关手续。同时，也可以关注当地不动产登记中心的公告或者咨询相关工作人员了解最新的办理进展和注意事项。