交房时，您需要注意以下几个关键方面：

一、文件资料核查：

1. 确保开发商能提供“三书一证一表”，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。这些文件是证明房屋质量和合法性的重要依据。
2. 核查实测面积文件，确保房屋面积与合同约定一致。
3. 检查其他关键文件，如房屋平面图、管线分布图、物业合同和业主公约等。

二、费用结算与支付：

1. 结算并支付契税和维修基金。契税按房价比例缴纳，维修基金用于公共设施维修。
2. 确认物业费标准并支付。注意物业费可以按月支付，不应预收多年费用。
3. 警惕并核实其他额外收费，如垃圾清运费、装修保证金等。

三、房屋实地验收：

1. 检查门窗的开关、密封、锁具功能以及是否有渗水痕迹。
2. 检测墙面地面的空鼓、平整度等。
3. 测试水电设施，包括水流、排水速度、插座通电情况等。
4. 验收厨卫设备，如马桶、浴霸、水槽等。
5. 排查隐蔽工程，如吊顶内部管道、墙面基层等。

四、整改与协商：

1. 记录并反馈问题，向开发商提交书面整改通知。
2. 处理延期交付问题，确保开发商承担违约责任。
3. 对严重质量问题，可委托专业机构鉴定并考虑法律途径维权。

五、其他注意事项：

1. 坚持“先验后收”原则，未经验收不得签署《房屋交接书》。
2. 保留所有沟通记录和缴费凭证作为后续争议依据。
3. 如遇复杂问题，可聘请验房师或律师协助处理。

综上所述，交房时您需要全面核查文件资料、严格验收房屋质量、合理协商并支付费用，并保持对任何异常的警觉。如发现重大问题，应及时通过法律手段维护自己的权益。