11层一梯两户的房子一般不被认为是洋房。下面我来详细解释一下：

洋房的定义与特点

• 定义：洋房名义上指别墅，设计偏向欧美风格，每家每户通常拥有自己的花园，对房子品质要求较高。
• 特点：
  • 绿化覆盖率高，一般以4层为主。
  • 外国建筑风格明显。
  • 多处于郊区，购买时赠送花园面积，顶层可能赠送露台。

11层一梯两户的房子性质

• 类型：这种类型的房子一般被称为小高层，而非洋房。
• 特点：
  • 层数为11层，高于洋房通常的4-6层。
  • 一梯两户的设计，与洋房常见的专户电梯或低层设计有所不同。

洋房与小高层的区别

• 外部形态：洋房为6层以下多层板式建筑，外国建筑风格明显；小高层则层数较高，建筑风格可能更加现代。
• 价格：洋房价格相对较高，因其品质、绿化率和赠送面积等因素。
• 电梯数量：洋房多为专户电梯或一梯两户，居住体验更好；小高层则可能是两梯四户，高峰期乘坐电梯可能较为拥挤。
• 物业费：洋房的物业费通常高于小高层，因其提供的服务和管理更为精细。

综上所述，11层一梯两户的房子在层数、设计风格和居住体验等方面与洋房存在显著差异，因此一般不被认为是洋房。如果你对房产问题有更多疑问或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问。