关于“个人征信有逾期房贷能否批下来”的问题，这确实是一个涉及多个因素的复杂问题。以下是我为您提供的详细解答：

首先，我们需要明确的是，个人征信报告中的逾期记录对房贷审批有着直接的影响。银行或金融机构在审批房贷时，会重点考察借款人的信用状况，其中就包括个人征信报告中的逾期记录。

根据一般标准，如果借款申请人或共有人任一方在个人征信报告中出现以下情形，通常是不予贷款的：

1. 单笔贷款近两年内存在连续逾期3期以上（含3期）或累计逾期6期以上（含6期）的记录，或者当前为逾期状态。
2. 任一信用卡近两年内存在连续逾期3期以上（含3期）或累计逾期6期以上（含6期）的记录，或者当前为逾期状态。
3. 被银行列为“禁入”类客户。

此外，如果个人信用报告中出现呆账、资产处置、保证人代偿等违约信息，原则上也是不予贷款的。不过，如果这些情况并非由本人原因造成，借款人可以提供相关证明材料，并经贷款机构审查同意后，仍有可能受理贷款申请。

那么，如果个人征信中确实存在逾期记录，但又急需申请房贷怎么办呢？以下是一些建议：

1. 尽快还清逾期欠款：这是最直接也是最有效的方式。只有尽快还清欠款，才能减少逾期记录对信用状况的不利影响。
2. 与贷款机构沟通：在申请房贷前，可以与贷款机构进行沟通，了解他们对逾期记录的容忍度以及可能的解决方案。
3. 提供额外的证明材料：如果逾期记录是由于特殊原因造成的，如疾病、失业等，可以提供相关证明材料来解释和证明自己的还款能力。
4. 增加担保或提高首付比例：通过增加担保或提高首付比例，可以降低贷款机构的风险，从而提高房贷审批的通过率。

总的来说，个人征信中的逾期记录对房贷审批有着重要影响。但并非所有逾期记录都会导致房贷无法批下，具体情况还需要根据贷款机构的政策以及借款人的实际情况来综合判断。因此，在申请房贷前，建议借款人提前了解自己的信用状况，并采取相应的措施来提高房贷审批的通过率。