业主委员会的工作职责主要包括以下几个方面:
召集与报告:
- 召集业主大会会议,向业主大会报告业主委员会的履职情况、财务收支情况以及物业管理的实施情况。
合同签订与监督:
- 根据业主大会的决定,与选聘或续聘的物业服务人签订并履行物业服务合同。
- 监督和协助物业服务人履行物业服务合同,并可委托第三方评估机构对物业服务人的履约情况进行评估。
费用督促:
- 督促业主交纳住宅专项维修资金。
- 及时足额支付物业费,对逾期不支付的业主进行督促,并要求其限期支付。
共有部分管理:
- 拟订业主共有部分的经营管理方案以及收益的管理、使用和分配方案,并报业主大会决定。
- 监督物业服务人对业主共有部分的经营和使用情况。
公共事务协调:
- 制定重大维修工程项目年度计划。
- 监督公共事务管理制度的执行。
- 协调、处理涉及物业管理的公共事务。
档案管理:
- 制定档案和印章管理制度。
- 制作和保管会议记录、共有部分档案、会计凭证、会计账簿、财务报表等有关文件,并建立相关档案。
意见反馈与监督:
- 听取业主的意见和建议,监督管理规约的实施。
- 协助镇人民政府(街道办事处)调解处理物业管理纠纷。
其他职责:
请注意,业主委员会在履行职责时,不得阻挠业主大会行使职权,不得拒不执行业主大会的决定,也未经业主大会决定不得擅自与物业服务人签订或者解除物业服务合同。如有任何关于业主委员会工作职责的具体问题或疑虑,欢迎直接向我咨询。