不动产证能用来抵押贷款。但不动产抵押贷款需要满足一定的条件，具体如下：

1. 对申请人的要求：

   • 申请人必须拥有合法的身份证明，具有完全民事行为能力。
   • 申请人需有稳定可靠的经济收入来源，具备偿还贷款及利息的能力。
   • 申请人的历史征信记录需保持良好，无重大不良信用记录。

2. 对不动产的要求：

   • 不动产需是抵押人所有，产权和使用权需清晰无争议，符合上市交易条件，并持有房产证和土地证。
   • 若以新购置的房产作为抵押物，房龄一般不得超过10年，且需已支付或准备至少等于所购房产总价30%的首付款。
   • 对于已经购买并办理过房屋抵押贷款的情况，要求原来的抵押贷款已经还款一年以上，且贷款剩余金额要低于所抵押住房价值的60%，同时该住房年龄也不能超过10年。

3. 其他要求：

   • 申请人需能够提供贷款银行认可的有效担保。
   • 贷款银行可能会根据具体情况提出其他额外的要求。

在满足上述条件的前提下，不动产证可以作为抵押物向银行或其他金融机构申请贷款。贷款申请流程一般包括提出贷款申请、准备贷款材料、看房评估、报批贷款、借款合同公证、办理抵押登记手续以及开户放款等步骤。

如有任何关于不动产抵押贷款的具体问题或需要进一步的法律咨询，请随时向我提问，我会为您提供专业的解答和建议。