个人出租房屋税费减免条件主要依据出租房屋的类型（住房或非住房）、租金收入以及是否满足特定税收优惠政策来确定。以下是一些关键的减免条件：

一、增值税及附加税费减免

1. 月租金收入不超过10万元：

   • 个人出租住房，若月租金收入（分摊后，如一次性收取则平均分摊到每月）不超过10万元，且申请代开增值税普通发票，可免征增值税及附加税费。

2. 增值税税率优惠：

   • 即使月租金收入超过10万元或需要开具增值税专用发票，个人出租住房的增值税税率也按照5%的征收率减按1.5%计算。

二、印花税减免

• 个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。

三、城镇土地使用税减免

• 个人出租住房，不论用途如何，均免征城镇土地使用税。

四、房产税减免

• 个人出租住房，按租金收入的4%缴纳房产税，且该税率已考虑减半征收的优惠。

五、个人所得税减免

1. 税率优惠：

   • 个人出租住房取得的所得，减按10%的税率征收个人所得税。

2. 税前扣除：

   • 在计算个人所得税时，可以扣除出租过程中缴纳的税费（不含本次出租缴纳的增值税）、向出租方支付的租金、租赁财产实际开支的修缮费用（每次最多800元）以及税法规定的费用扣除标准。

3. 核定征收：

   • 在某些地区，如南宁市，个人租赁住房每月取得租赁收入在30000元（含）以下的，个人所得税核定征收率为1%；超过30000元的，核定征收率为1.2%。

注意事项

• 具体的税收优惠政策可能因地区而异，建议咨询当地税务局以获取最准确的信息。
• 个人出租房屋时，应确保合法合规，及时申报纳税，并保留好相关凭证以备税务检查。

综上所述，个人出租房屋时，根据租金收入、房屋类型以及是否满足特定条件，可以享受不同程度的税费减免优惠。在享受优惠的同时，也应遵守税收法规，确保合法纳税。